Крипто-ескроу для купівлі будинків
Купити будинок за крипту — ваш дім, оплачений Bitcoin або USDT/USDC
Від таунхауса в Порту до прибережної вілли на Криті — Crypocto дозволяє купити будинок за крипту в усіх 27 країнах ЄС. Ви платите USDT/USDC, Bitcoin або Ethereum, продавець отримує євро, нотаріус фіксує чисте закриття.
Коротка відповідь
Чи можна купити будинок за крипту?
І це частіше, ніж більшість думає. Купівля будинку за крипту — звичайна угода з нерухомістю в ЄС, просто профінансована з гаманця, а не з банківського рахунку. Без токенів, без NFT-актів, без смарт-контрактного ескроу.
Нічого «блокчейн-нативного»
Жодних токенів, NFT-актів чи ончейн-контрактів ескроу. Лише стандартний титул у європейському земельному реєстрі на ваше ім’я — ідентичний до звичайної купівлі за фіат.
Ваше ім’я в акті
З погляду реєстру це грошова покупка. Наступний продаж, право на іпотеку, страхування, спадкування — як у будь-якій іншій вашій нерухомості в ЄС.
Банківськи дружнє закриття
USDT/USDC або Bitcoin усередину → EUR продавцю через SEPA. Нотаріуси, банки й податкові бачать чисту фіатну транзакцію, підкріплену нашим комплаєнс-пакетом.
Коротко: купуйте будинок за крипту, отримуєте стандартний європейський титул. Деталі — нижче на сторінці: комісії, таймлайни, документи, специфіка по країнах і нетипові кейси, які трапляються щотижня. Якщо хочеться абсолютних основ до дзвінка, наш гайд як купити будинок за крипту охоплює повний шлях — від першого перегляду до передачі ключів.
Формати житла
Типи будинків, які купують наші клієнти
Будь-який поширений формат житла в ЄС закривався через Crypocto. Ось шість сегментів, які ми бачимо найчастіше, коли клієнти приходять купувати будинок за крипту.
Основне житло
Будинок, у якому ви житимете самі — міські квартири, передмісні будинки, таунхауси. Типовий тікет €150k–€1M. Найпоширеніша причина, чому клієнти Crypocto взагалі купують житло за криптовалюту.
Курортне та друге житло
Літня резиденція на 8–12 тижнів на рік. Часто поєднується з короткостроковою орендою в міжсезоння. У наших закриттях у цьому сегменті домінує південна Європа — Алгарве, Андалусія, Кіклади.
Прибережні вілли
Вілли з прямим видом на море, зазвичай €1M–€8M. Обмежений інвентар, суворіший AML з боку покупця, але та сама механіка ескроу. Популярні напрямки: Крит, південна Португалія, Коста-Брава, узбережжя Хорватії.
Історичні будинки в центрі
Будинки-пам’ятки у старих кварталах — Порту, Болонья, Краків, Валлетта. Охоронний статус — більше бумаг, але часто нижча ціна за ринок. Локальний юрист веде дозволи з пам’яток; Crypocto завершує грошову частину, щойно нотаріус готовий.
Новобудови від забудовника
Свіжі з проєкту таунхауси та окремі будинки. Оплата траншами безпосередньо на ескроу забудовника: резервація, фундамент, коробка, передача. Кожна віха — окремий крипто-релиз.
Інвестиційне житло
Buy-to-let і невеликі прибуткові будинки під оренду — щоб генерувати євро-дохід, поки основний портфель залишається в крипті. Деталі — у нашому окремому гайді про інвестиції в крипто-нерухомість.
Інвестиційний гайд →Як влаштовано
Ескроу Crypocto для будинків
Угоди з нерухомістю зриваються в трьох точках: платіж «у підвішеному стані», невизначеність із титулом і продавець, який зникає після підписання. Ескроу закриває всі три вікна одночасно — три гарантії на кожній нашій угоді з будинком.
Окрема ескроу-адреса
Ваші USDT/USDC або Bitcoin лежать на виділеній адресі під одну вашу угоду — без об’єднання з іншими клієнтами. Нічого не рухається, поки не зійдуться три умови: ваш KYC підтверджено, нотаріус підтверджує дату підписання, ви даєте Crypocto «зелене світло» на релиз. Чернетка акта залишається між вами, юристом і нотаріусом — Crypocto її не переглядає.
Фіксація фіат-курсу при фондуванні
Конвертація крипто→EUR відбувається за курсом, зафіксованим у момент фондування ескроу. Ні ви, ні продавець не несете ринкового ризику під час закриття — узгоджена в перший день ціна — це та сама сума, що з’явиться на рахунку продавця в день підписання.
Чистий реверс, якщо угода зривається
Зняття пропозиції, провалена інспекція, дефолт забудовника — ескроу розгортається чисто. Ви отримуєте назад первісну суму USDT/USDC чи Bitcoin на свій гаманець, мінус лише вже оплачені комісії третіх сторін (бронювання нотаріуса, юридичний ретейнер). Без «застряглих» станів і без війни за фіатне плече.
Приватні продавці — повноцінно підтримуються
Часте запитання: чи можна купити будинок за крипту, якщо продавець — приватна особа, а не забудовник чи агентство? Так. Приблизно 60% наших закриттів по будинках мають приватну особу з іншого боку. Механіка ескроу та сама — євро надходять на особистий банківський рахунок у день підписання, наш комплаєнс-пакет влаштовує і їхній банк, і податкового консультанта.
Де закриваються будинки
Країни, де це працює добре
Будинки купуються в кожній юрисдикції ЄС, але ось шістка, де крипто-фондованих житлових угод у нашому портфелі найбільше.
Потрібна інша країна? Ми закриваємо угоди по будинках у всіх 27 країнах ЄС.
Прозорість
Що входить у комісію Crypocto
Перед фондуванням ескроу називаємо одну цифру. Ось що вона насправді покриває — кожен рядок розкритий заздалегідь, щоб у нотаріуса не було сюрпризів.
Кастоді ескроу та price-lock
~55%Зберігання ваших USDT/USDC чи Bitcoin на окремій ескроу-адресі та фіксація курсу EUR щодо ціни купівлі в момент фондування.
Конвертація крипто→EUR
~20%Конвертація всередині ескроу в день релизу за курсом, зафіксованим при фондуванні — без прихованого спреду, без переоцінки у нотаріуса.
Комплаєнс і меморандум про походження коштів
~15%KYC на гаманець, AML-скринінг та меморандум про походження коштів по крипто-плечу — пакет, який нотаріус і банк додають до справи.
SEPA / SWIFT-виплата
~7%Євро виходять із Crypocto на банк продавця в момент вашого релизу. Same-day SEPA для рахунків ЄС, next-day SWIFT для міжнародних закриттів.
Платформа Crypocto та менеджер
~3%Ваш виділений менеджер по грошовій частині, портал документів і крипто-пакет після закриття. Нотаріус, юрист і реєстр оплачуються вами окремо й у цю цифру не входять.
Таймлайн
Скільки триває купівля будинку
Типове прямолінійне закриття — від моменту підписання резервації до моменту отримання ключів.
Резервація
Підписана оферта, отримано запит на 10% завдаток. Brief Crypocto відкрито.
KYC завершено
Ідентифікація, AML і походження крипти підтверджено. Податковий номер отримано за потреби.
Ескроу профондовано
USDT/USDC, Bitcoin або Ethereum надходять на ескроу-адресу. Фіат-курс зафіксовано.
Підписання у нотаріуса
Акт прочитано, підписано, зареєстровано. SEPA-виплата продавцю — у ту саму годину.
Ключі та документи
Комуналки переоформлено, запис у реєстрі підтверджено, закривочний пакет передано.
Вілли, off-plan від забудовника та історичні будинки тривають довше — на складніших кейсах закладайте до 10 тижнів.
Документи
Які документи знадобляться
Усе необхідне для чистого, банківськи дружнього закриття, коли купуєте будинок за крипту через Crypocto.
- Паспорт або ID-картка ЄС/ЕЕАЧинний документ. Кольоровий скан, а не фото фото.
- Підтвердження адресиРахунок за комуналку або банківська виписка за останні 3 місяці.
- Локальний податковий номерNIF у Португалії, NIE в Іспанії, codice fiscale в Італії — допоможемо отримати, де потрібно.
- Меморандум про походження криптиІсторія гаманця, виписки з бірж, записи про майнинг/зарплату на суму покупки.
- Підписана резервація або SPAПопередня угода від продавця або агентства.
- Банківська референція (опційно)Корисна для угод з іпотекою та деяких high-value закриттів.
Часті запитання
Купити будинок за крипту — FAQ
Що питають у нас покупці-новачки до своєї першої угоди з Crypocto.
Чи справді можна купити будинок за крипту?
Який мінімальний бюджет для купівлі будинку за крипту?
Скільки часу займає купівля будинку за крипту?
Чи потрібен продавцю крипто-гаманець?
Чи можлива іпотека при купівлі будинку за криптовалюту?
Чи може іноземець купити будинок за крипту в ЄС?
А що з капітальним приростом, якщо потім продати будинок за більше крипти?
Продаєте будинок і хочете отримати в крипті?
Crypocto виконує дзеркальний потік: покупець платить фіатом у ескроу, ми зараховуємо USDT/USDC або Bitcoin на ваш гаманець після підписання у нотаріуса. Чистий спосіб вийти з нерухомості в крипту без довгого SEPA-циклу через банк.
Готові купити будинок за крипту?
Пришліть нам оголошення і орієнтовну дату. Менеджер Crypocto відповідає протягом одного робочого дня з країною, таймлайном, переліком документів і однією прозорою комісією.