Крипто-эскроу для покупки домов
Купить дом за крипту — ваш дом, оплаченный Bitcoin или USDT/USDC
От таунхауса в Порту до виллы у моря на Крите — Crypocto позволяет купить дом за крипту во всех 27 странах ЕС. Вы платите USDT/USDC, Bitcoin или Ethereum, продавец получает евро, нотариус фиксирует чистое закрытие.
Краткий ответ
Можно ли купить дом за крипту?
И это чаще, чем многие думают. Покупка дома за крипту — обычная сделка с недвижимостью в ЕС, просто профинансированная с кошелька, а не с банковского счёта. Без токенов, без NFT-актов, без смарт-контрактного эскроу.
Ничего «блокчейн-нативного»
Никаких токенов, NFT-актов или ончейн-контрактов эскроу. Только стандартный европейский титул в земельном реестре на ваше имя — идентичный обычной покупке за фиат.
Ваше имя в акте
С точки зрения реестра — это денежная покупка. Дальнейшая перепродажа, право на ипотеку, страхование и наследование — как у любой другой вашей недвижимости в ЕС.
Банковски дружелюбное закрытие
USDT/USDC или Bitcoin внутрь → EUR продавцу по SEPA. Нотариусы, банки и налоговые видят чистую фиатную транзакцию, подкреплённую нашим комплаенс-пакетом.
Коротко: покупаете дом за крипту, получаете стандартный европейский титул. Детали — ниже на странице: комиссии, таймлайны, документы, специфика по странам и нетипичные кейсы, встречающиеся еженедельно. Если нужны абсолютные основы до звонка, наш гайд как купить дом за крипту охватывает полный путь — от первого просмотра до передачи ключей.
Форматы жилья
Типы домов, которые покупают наши клиенты
Любой распространённый формат жилья ЕС закрывался через Crypocto. Вот шесть сегментов, которые мы видим чаще всего, когда клиенты приходят за покупкой дома за крипту.
Основное жильё
Дом, в котором вы будете жить сами — городские квартиры, пригородные дома, таунхаусы. Типичный тикет €150k–€1M. Самая частая причина, почему клиенты Crypocto вообще покупают дом за криптовалюту.
Курортное и второе жильё
Летняя резиденция на 8–12 недель в году. Часто совмещается с краткосрочной арендой вне сезона. В этом сегменте лидирует южная Европа — Алгарве, Андалусия, Киклады.
Виллы у моря
Виллы с прямым видом на море, обычно €1M–€8M. Ограниченный инвентарь, более строгий AML по покупателю, но та же механика эскроу. Популярные направления: Крит, юг Португалии, Коста-Брава, побережье Хорватии.
Исторические дома в центре
Дома-памятники в старых кварталах — Порту, Болонья, Краков, Валлетта. Охранный статус — больше бумаг, но часто цена ниже рынка. Локальный юрист ведёт разрешения по памятникам; Crypocto завершает денежную часть, как только нотариус готов.
Новостройки от застройщика
Свежие из проекта таунхаусы и отдельные дома. Оплата траншами на эскроу застройщика: резервация, фундамент, коробка, передача. Каждая веха — отдельный крипто-релиз.
Инвестиционное жильё
Buy-to-let и небольшие доходные дома под аренду — для генерации евро-дохода, пока основной портфель остаётся в крипте. Подробности — в нашем отдельном гайде об инвестициях в крипто-недвижимость.
Инвестиционный гайд →Как устроено
Эскроу Crypocto для домов
Сделки с недвижимостью срываются в трёх точках: платёж «в подвешенном состоянии», неопределённость с титулом и продавец, исчезающий после подписания. Эскроу закрывает все три точки одновременно — три гарантии на каждой нашей сделке с домом.
Отдельный эскроу-адрес
Ваши USDT/USDC или Bitcoin лежат на выделенном адресе под одну вашу сделку — без объединения с другими клиентами. Ничего не двигается, пока не сойдутся три условия: ваш KYC одобрен, нотариус подтверждает дату подписания, и вы даёте Crypocto отмашку на релиз. Черновик акта остаётся между вами, юристом и нотариусом — Crypocto его не просматривает.
Фиксация фиат-курса при фондировании
Конвертация крипто→EUR происходит по курсу, зафиксированному в момент фондирования эскроу. Ни вы, ни продавец не несёте рыночный риск во время закрытия — согласованная в первый день цена — это та сумма, которая приходит на счёт продавца в день подписания.
Чистый реверс при срыве сделки
Снятие оферты, проваленная инспекция, дефолт застройщика — эскроу разворачивается чисто. Вы получаете обратно исходную сумму USDT/USDC или Bitcoin на свой кошелёк, минус только уже оплаченные комиссии третьих сторон (бронирование нотариуса, юридический ретейнер). Без «застрявших» состояний и без войны за фиатное плечо.
Частные продавцы — полностью поддерживаются
Частый вопрос: можно ли купить дом за крипту, если продавец — частное лицо, а не застройщик и не агентство? Да. Примерно 60% наших закрытий по домам идут с частным лицом с другой стороны. Механика эскроу та же — евро поступают на личный банковский счёт в день подписания, а наш комплаенс-пакет устраивает и их банк, и налогового консультанта.
Где закрываются дома
Страны, где это хорошо работает
Дома покупаются в каждой юрисдикции ЕС, но эта шестёрка собирает большую часть крипто-фондированных жилых сделок у нас в портфеле.
Нужна другая страна? Мы закрываем сделки по домам во всех 27 странах ЕС.
Прозрачность
Что входит в комиссию Crypocto
До фондирования эскроу мы называем одну цифру. Вот что она реально покрывает — каждая строка раскрыта заранее, чтобы у нотариуса не было сюрпризов.
Кастоди эскроу и price-lock
~55%Хранение ваших USDT/USDC или Bitcoin на отдельном эскроу-адресе и фиксация курса EUR относительно цены покупки в момент фондирования.
Конвертация крипто→EUR
~20%Конвертация внутри эскроу в день релиза по курсу, зафиксированному при фондировании — без скрытого спреда, без переоценки у нотариуса.
Комплаенс и меморандум об источнике средств
~15%KYC по кошельку, AML-скрининг и меморандум об источнике средств по крипто-плечу — пакет, который нотариус и банк прикладывают к делу.
SEPA / SWIFT-выплата
~7%Евро выходят из Crypocto на банк продавца в момент вашего релиза. Same-day SEPA для счетов ЕС, next-day SWIFT для международных закрытий.
Платформа Crypocto и менеджер
~3%Ваш выделенный менеджер по денежной части, портал документов и крипто-пакет после закрытия. Нотариус, юрист и реестр оплачиваются вами отдельно и в эту цифру не входят.
Таймлайн
Сколько занимает покупка дома
Типичное прямолинейное закрытие — от момента подписания резервации до момента получения ключей.
Резервация
Подписана оферта, получен запрос на 10% задаток. Brief Crypocto открыт.
KYC завершён
Идентификация, AML и происхождение крипты подтверждены. Налоговый номер получен при необходимости.
Эскроу профондирован
USDT/USDC, Bitcoin или Ethereum поступает на эскроу-адрес. Фиат-курс зафиксирован.
Подписание у нотариуса
Акт зачитан, подписан, зарегистрирован. SEPA-выплата продавцу — в тот же час.
Ключи и документы
Коммуналки переоформлены, запись в реестре подтверждена, закрывающий пакет передан.
Виллы, off-plan от застройщика и исторические дома идут дольше — на сложных кейсах закладывайте до 10 недель.
Документы
Какие документы понадобятся
Всё необходимое для чистого, банковски дружелюбного закрытия при покупке дома за крипту через Crypocto.
- Паспорт или ID-карта ЕС/ЕЭПДействующий документ. Цветной скан, а не фото фото.
- Подтверждение адресаСчёт за коммуналку или банковская выписка за последние 3 месяца.
- Локальный налоговый номерNIF в Португалии, NIE в Испании, codice fiscale в Италии — поможем получить, где нужно.
- Меморандум об источнике криптыИстория кошелька, выписки с бирж, записи о майнинге/зарплате на сумму покупки.
- Подписанная резервация или SPAПредварительное соглашение от продавца или агентства.
- Банковская референция (опционально)Полезна для сделок с ипотекой и некоторых high-value закрытий.
Частые вопросы
Купить дом за крипту — FAQ
Что спрашивают у нас покупатели-новички до первой сделки с Crypocto.
Можно ли действительно купить дом за крипту?
Какой минимальный бюджет для покупки дома за крипту?
Сколько времени занимает покупка дома за крипту?
Нужен ли продавцу крипто-кошелёк?
Возможна ли ипотека при покупке дома за криптовалюту?
Может ли иностранец купить дом за крипту в ЕС?
А что с приростом капитала, если потом продать дом дороже за крипту?
Продаёте дом и хотите получить в крипте?
Crypocto выполняет зеркальный поток: покупатель платит фиатом в эскроу, мы зачисляем USDT/USDC или Bitcoin на ваш кошелёк после подписания у нотариуса. Чистый способ выйти из недвижимости в крипту без длинного SEPA-цикла через банк.
Готовы купить дом за крипту?
Пришлите нам объявление и примерную дату. Менеджер Crypocto отвечает в течение одного рабочего дня страной, таймлайном, списком документов и одной прозрачной комиссией.