Крипто-ескроу для нерухомості
Купити нерухомість за крипту — Будь-який клас активів, будь-яка країна ЄС
Квартири, будинки, офіси, орендні об'єкти, земля та контракти на етапі будівництва — Crypocto перетворює ваші USDT/USDC, Bitcoin або Ethereum на чистий EUR-платіж, який надходить продавцю в день нотаріального посвідчення, а ви отримуєте стандартний правовстановлюючий документ ЄС на своє ім'я в будь-якій із 27 країн-членів. Персональний менеджер на грошовій стороні кожної угоди.
Визначення
Що насправді означає «крипто-нерухомість»
Коли люди шукають «крипто-нерухомість» або «нерухомість за крипту», більшість із них не шукають токенізовані частки чи ончейн-документи. Вони хочуть звичайний правовстановлюючий документ — оплачений Bitcoin, Ethereum або USDT/USDC замість банківського переказу.
Чим це не є
- Токенізовані частки чи ончейн-документи на нерухомість
- NFT, що видає себе за правовстановлюючий документ
- DeFi-сховище, яке «володіє» нерухомістю за вас
- Крипто-біржа з вкладкою нерухомості
Що ви насправді отримуєте
- Звичайний правовстановлюючий документ ЄС, зареєстрований на ваше ім'я
- USDT/USDC, Bitcoin або Ethereum на стороні фінансування
- Продавець отримує євро через SEPA або SWIFT
- Нотаріус, реєстр і юридичний пакет — ідентичні фіатній угоді; веде ваш власний нотаріус і юрист, а не Crypocto
Crypocto — це крипто-фіатний ескроу для реальної нерухомості, а не платформа токенізації. Ваш гаманець замінює банківський рахунок; все інше (договір, документ, податкова декларація) працює як завжди.
Шукаєте конкретний клас активів? Переходьте одразу до будинків, землі чи інвестиційної нерухомості, або поверніться до хабу Крипто-нерухомість.
Класи активів
Категорії нерухомості, які ми закриваємо
Від однокімнатної квартири до логістичного парку — будь-який поширений тип нерухомості в ЄС можна купити за крипту через ескроу Crypocto.
Квартири та кондомініуми
Міські квартири, пентхауси, новобудови. Типовий чек €150 тис.–€2 млн. Найпоширеніша покупка, коли клієнти купують нерухомість за крипту в столицях — Мадриді, Лісабоні чи Відні.
Будинки та вілли
Сімейні будинки, таунхауси, вілли на узбережжі. Найбільший сегмент серед угод, які ми закриваємо. Детальніше — купити будинок за крипту.
Гайд по будинках →Комерційна — офіси, рітейл, склади
Офісні поверхи, торгові приміщення, логістичні та холодильні об'єкти. Типовий чек €500 тис.–€10 млн+. Включаючи угоди з переуступкою оренди та відшкодуванням ПДВ.
Орендна та дохідна нерухомість
Об'єкти короткострокової оренди, квартири довгострокової оренди, цілі будівлі під здачу. Природний вибір, якщо ви диверсифікуєте крипту в нерухомість заради стабільного грошового потоку.
Гайд по інвестиціях →На етапі будівництва
Об'єкти до введення в експлуатацію, оплачені поетапними траншами безпосередньо в ескроу забудовника. Поширено в прибережних проєктах Греції, Кіпру та Португалії — крипто-платежі вписуються безпосередньо в етапи забудовника.
Земля та ділянки
Житлові ділянки, сільськогосподарська земля, виноградники, гірські та прибережні наділи. Детальніше — у нашому гайді купити землю за крипту.
Гайд по землі →Угода
Як працює крипто-ескроу для нерухомості
Кожна покупка нерухомості через Crypocto проходить однаковий п'ятиетапний процес. Він навмисно нудний — саме це захищає обидві сторони.
Бриф і підбір
Ви надсилаєте нам обрану нерухомість (посилання на лістинг або проєкт договору). Ми підтверджуємо юрисдикцію, податкову схему та тип продавця — приватний власник, агентство чи забудовник.
KYC та джерело коштів
Перевірка особи кожної сторони та перевірка джерела коштів для вашої крипти (історія гаманця, виписки з бірж, записи про майнінг/зарплату). Саме це робить покупку банківсько-дружньою в майбутньому.
Кошти в ескроу
Ви переказуєте USDT/USDC, Bitcoin або Ethereum на виділену ескроу-адресу Crypocto. Фіатна вартість фіксується відносно ціни продажу; ринкові коливання більше не впливають на вашу угоду.
Нотаріус і закриття
У день підписання Crypocto переказує євро продавцю через SEPA або SWIFT одразу після вашого підтвердження. Ваш нотаріус реєструє документ на ваше ім'я та проводить юридичне закриття — Crypocto не присутній на підписанні, наше завдання — забезпечити, щоб платіж надійшов у секунду, коли нотаріус буде готовий.
Передача грошової сторони
Після підписання нотаріусом участь Crypocto завершується. Ви виходите з-за столу з чистим пакетом по грошовій частині — підтвердження ескроу, квитанція SEPA/SWIFT, меморандум про джерело коштів, копія рахунку — все готове для вашого бухгалтера, банку або податкового консультанта. Реєстрацію, переоформлення комунальних послуг та податковий номер організовуєте ви або ваш юрист у звичайному порядку.
Яка монета?
Купити нерухомість за Bitcoin, USDT/USDC чи Ethereum — що працює найкраще?
Усі три варіанти закриваються успішно. Різниця — у механіці фіксації ціни, мережевих комісіях та способі відображення покупки у бухгалтерії.
Bitcoin (BTC)
Обліковується як актив у більшості бухгалтерій ЄС. Найкращий для великих чеків (€1 млн+), де прослизування на біржі вже коштує більше, ніж 0,5% буфер фіксації ціни. Потребує планування мережевих комісій у день підписання.
USDT/USDC (Tether)
Варіант за замовчуванням. Прив'язаний до USD, тому ціна продажу конвертується один до одного, а бухгалтер фіксує чистий фіатний еквівалент. Найшвидше поповнення ескроу через Tron або TRC-20; варіант, який обирає більшість покупців Crypocto.
Ethereum (ETH)
Добре працює для середніх угод (€250 тис.–€1 млн). Зазвичай ми фіксуємо ціну на початку ескроу, тому закриття не зазнає волатильності ETH протягом 10–20-денного юридичного вікна.
Ми також підтримуємо USDC та невеликий перелік інших великих активів за запитом. Якщо ви не впевнені, який обрати, ваш менеджер Crypocto підбере найвигідніший і найчистіший варіант для вашої юрисдикції та суми угоди.
Повна вартість
Витрати понад ціну об'єкта
Більшість лістингів показують лише ціну продажу. Коли ви купуєте нерухомість за крипту через Crypocto, ми даємо вам повну картину витрат з першого дня, щоб у нотаріуса не було сюрпризів.
Податок на передачу
Найбільша стаття витрат понад ціну продажу. Ставки суттєво різняться: IMT у Португалії — плаваючий 1%–8%, ITP в Іспанії — 6%–11% залежно від регіону, Grunderwerbsteuer у Німеччині — 3,5%–6,5% за федеральною землею, Imposta di Registro в Італії — 2%–9%.
У деяких юрисдикціях його можна зменшити — режим NHR у Португалії, пільги «золотої візи» в Греції, знижка для першого житла в Італії. Ваш менеджер Crypocto повідомляє, які статті зазвичай застосовуються, до поповнення ескроу, щоб у день підписання не було сюрпризів; остаточну пільгу підтверджує ваш податковий консультант і застосовує нотаріус.
Орієнтир: закладайте 6%–10% від ціни покупки зверху для покриття податку на передачу при типовій житловій угоді.
Нотаріус та реєстр
Нотаріальний збір плюс запис у земельному реєстрі. Зазвичай 0,5%–1,5% від ціни покупки, фіксований тарифом у більшості юрисдикцій.
Агентські та посередницькі комісії
Там, де брокер з боку продавця оплачується покупцем (все ще поширено в Німеччині та частині Італії), ми повідомляємо про це наперед і переказуємо безпосередньо з ескроу.
Юрист та нотаріус
Ви призначаєте свого нотаріуса (обов'язково в більшості юрисдикцій) і, за бажанням, юриста з боку покупця для комерційних або будівельних угод. Стандартне житлове закриття зазвичай коштує близько €1 500 за юридичну частину — оплачується безпосередньо вами, а не через Crypocto.
Ескроу та конвертація Crypocto
Єдина прозора комісія Crypocto за угоду — зберігання в ескроу, конвертація крипти в EUR та SEPA/SWIFT-виплата продавцю. Без прихованих FX-спредів, без додаткових зборів за послуги, які ми не надаємо (нотаріус, юрист, реєстр оплачуються безпосередньо вами).
Де закриваються угоди
Популярні напрямки для угод з крипто-нерухомістю
Crypocto закриває покупки нерухомості в усіх 27 країнах-членах ЄС. Ці юрисдикції наразі мають найбільшу частку угод, профінансованих криптою.
Ми закриваємо угоди з нерухомістю в усіх 27 країнах-членах ЄС. Перегляньте повну карту покриття або розкажіть нам про вашу цільову країну.
Якщо ви продавець нерухомості — що ви фактично отримуєте
Продавці часто хвилюються, що крипто-покупець означає отримання крипти на їхній рахунок. Це не так. Crypocto конвертує USDT/USDC, Bitcoin або Ethereum всередині ескроу, і рахунок продавця отримує євро (або USD для продавців за межами ЄС) через звичайний SEPA або SWIFT. Призначення платежу виглядає як стандартна виплата з ескроу — у вашого банку немає підстав для блокування.
Договір та нотаріально засвідчене підтвердження коштів оформлюються вашим нотаріусом у звичайному порядку. Крім того, Crypocto надає вам пакет по крипто-стороні — KYC покупця, AML-схвалення та меморандум про джерело коштів по крипто-частині — який ваш податковий консультант або банк може долучити до справи разом із документом. Якщо вони просять більше, ми надсилаємо односторінкове пояснення, як покупець профінансував покупку.
Часті запитання
Купити нерухомість за крипту — FAQ
Запитання, на які ми відповідаємо майже щотижня від людей, які вперше хочуть купити нерухомість за крипту.
Чи справді можна купити нерухомість за крипту в ЄС?
Які криптовалюти приймаються при купівлі нерухомості за крипту?
Скільки часу займає купівля нерухомості за криптовалюту?
Чи потрібен мені банківський рахунок для купівлі нерухомості за крипту?
Чи визнає податкова нерухомість, куплену за криптовалюту?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у ЄС за крипту?
Що робити, якщо продавець відмовляється приймати криптовалюту?
Скільки Crypocto бере за купівлю нерухомості за крипту?
Продаєте нерухомість і хочете отримати оплату в крипті?
Crypocto працює і в зворотному напрямку: ви продаєте за євро, а ми конвертуємо фіат покупця в USDT/USDC або Bitcoin на ваш гаманець після підписання у нотаріуса. Зручно для власників, які хочуть вивести кошти без проведення через банк.
Готові купити нерухомість за крипту?
Надішліть нам посилання на лістинг або проєкт договору. Ваш менеджер Crypocto відповість протягом одного робочого дня з юрисдикцією, термінами та єдиною прозорою комісією.